Werk- of reservekapitaal...?

Wat is het verschil tussen werk- en reservekapitaal?

Het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars van Bergerheide bestaat enerzijds uit een werkkapitaal en anderzijds een reservekapitaal.

Het werkkapitaal is de som van de voorschotten die zijn betaald door de mede-eigenaars voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder / syndicus / Raad van Mede-Eigendom Bergerheide.  De syndicus beheert de werkkapitaalrekening.
Hij heeft dus tekeningsbevoegdheid om alle rekeningen van het condominium op tijd te betalen. 

Het reservekapitaal is de som van de periodiek ingebrachte bijdragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift of het leggen van een nieuwe dakbedekking.
Sinds 1 januari 2019 is het aanleggen van een reservekapitaal verplicht voor alle verenigingen van mede-eigenaars (VME's), zowel voor bestaande als nieuwe gebouwen. Deze verplichting is ingevoerd door de wet van 18 juni 2018 en geldt voor alle appartementsgebouwen in mede-eigendom. 

Aanleggen reservekapitaal

** Voor bestaande gebouwen

Met de wet van 18 juni 2018 heeft de wetgever het aanleggen van een reservekapitaal naar de toekomst toe verplicht. Deze verplichting geldt zowel voor bestaande als nieuwe gebouwen. Een ‘bestaand gebouw’ is een gebouw waarvoor de termijn van de voorlopige oplevering van de gemene delen van het gebouw reeds 5 jaar is verstreken.

** Voor nieuwe gebouwen

Betreft het een ‘nieuw’ gebouw, dan beschikt de vereniging van mede-eigenaars over een bepaalde termijn om een reservekapitaal op te richten. Dat moet er met name uiterlijk zijn wanneer het nieuw gebouw een ‘bestaand gebouw’ wordt. Het reservekapitaal moet dus uiterlijk opgestart worden vijf jaar na de voorlopige oplevering van de gemene delen van het gebouw.
Nota: voor Bergerheide: de oplevering van de gemene delen van het gebouw was in februari 2020. 
Vanaf februari 2025 was het alzo verplicht voor de VME-Bergerheide het reservekapitaal op te richten. 
Echter, de VME is hiermee al eerder begonnen en had in februari 2025 reeds een mooi reservekapitaal opgebouwd.

Wat zijn de belangrijkste voordelen van een reservekapitaal?

Zonder een voorschot op de uitzonderlijke kosten waar een condominium mee te maken kan krijgen, hebben condominiumeigenaren wellicht niet de financiële middelen om hun deel bij te dragen wanneer het moment daar is. Met een reservefonds is een flatgebouw er dus van verzekerd dat het nooit geld tekort komt.

Deze rekening heeft dus 2 grote belangen: 

• Het voorkomt uitstel van essentiële werkzaamheden voor het condominium die de mede-eigenaren niet zouden kunnen financieren.

• Het voorkomt dat recalcitrante mede-eigenaren in gebreke blijven bij de betaling wanneer het wettelijk quorum reeds is bereikt. 

Het is de algemene vergadering (AV) der Mede-Eigenaars welke beslist welke werken via dit reservekapitaal betaald mogen worden. Zonder beslissing van de AV mag de syndicus van Bergerheide dit geld m.a.w. niet van de rekening halen.